NGƯỜI TRẺ MUA NHÀ ĐẤT TẠI TPHCM VÀ BÀI TOÁN TÀI CHÍNH-ĐÔI LÚC CŨNG CẦN PHẢI LIỀU

Người trẻ mua nhà vẫn là câu chuyện được nhắc nhiều trước bối cảnh giá nhà đất tăng cao, tài chính eo hẹp. Cân đối tài chính để sở hữu nhà hay chọn hình thức thuê vẫn là nỗi băn khoăn của rất nhiều người trẻ hiện nay.

Giấc mơ an cư xa vời?

Thực tế cho thấy, giá nhà đất tại TP.HCM tăng cao, trong khi nguồn tài chính tích lũy của người trẻ không nhiều là lý do chính khiến việc mua nhà của họ bị gián đoạn, chấp nhận ở thuê dài hạn. Theo ghi nhận, nhiều người trẻ có thu nhập từ 20-25 triệu đồng/tháng trong độ tuổi từ 25-30 tuổi, việc sở hữu nhà là giấc mơ thường trực của họ. Nhiều người tìm kiếm đất nền khu ven TP nhưng giá cao đã chuyển sang tìm kiếm căn hộ cùng khu vực nhưng giá cũng không hề rẻ. Trong khi việc tiết kiệm tài chính không lại với mức độ tăng giá BĐS.

Theo các chuyên gia trong ngành, phải nhìn nhận thực tế, cơ hội sở hữu nhà của người dân ở thực ngày càng xa vời, trong khi những dự án BĐS mới, có mức giá trên dưới 1.5 tỉ đồng/căn ngày càng khan hiếm Anh Vũ Ngọc, 27 tuổi, ngụ trọ tại Q.2, Tp.HCM chia sẻ, ý định mua nhà đã hình thành cách đây 3 năm nhưng đến thời điểm hiện tại, tiền tiết kiệm của mình đã có khoảng cách khá xa với giá nhà. Theo anh Ngọc, dù có nhiều dự định cho tương lai, nhưng chưa thể sở hữu chốn an cư khiến anh còn băn khoăn, lo lắng.   Bài toán tài chính mua nhà cũng khiến chị Hạnh, ngụ Q.Thủ Đức “đau đầu”. Theo chị Hạnh, suốt 1 năm qua đi tìm dự án mới để mua trả góp nhưng vẫn chưa mua được, lý do cũng chỉ xoay quanh hai chữ “tài chính”. Bởi giá nhà hiện tại tăng cao, nếu vợ chồng chị chấp nhận mua thì phải vay ngân hàng khoản lớn, vượt sức chi trả. Vì thế, thời gian qua chứ “chần chừ” nên vẫn ở cảnh nhà thuê chật chội.

Chen chúc nhau tìm nhà những dịp cuối năm

Đó chỉ là câu chuyện đại diện cho rất nhiều nỗi lòng của người trẻ muốn mua nhà tại TP.HCM hiện nay. Thậm chí, có những cặp vợ chồng cầm trong tay 600-700 triệu đồng nhưng vẫn không tìm được nhà. Nếu tìm nhà gần chỗ làm thì giá cao, gánh nặng tiền đi vay. Còn nếu giá mềm hơn chút thì khoảng cách di chuyển đi làm, đưa đón con cái lại là câu chuyện họ cân nhắc. Theo chị Chu Thị Ngoan, 26 tuổi, nhân viên văn phòng tại Q.2, nếu với thu nhập như hiện nay thì không biết tiết kiệm đến khi nào mới đủ tiền mua nhà ở Sài Gòn. Còn nếu đi vay với số tiền nhiều thì mua nhà xong “nai lưng” trả nợ thì còn khốn khổ hơn. Theo ghi nhận, trong 5 năm qua, giá nhà đất tại Tp.HCM tăng chóng mặt, chưa kể trải qua những đợt nóng sốt khiến giá đất tăng mạnh ở một số khu vực. Theo các chuyên gia trong ngành, phải nhìn nhận thực tế, cơ hội sở hữu nhà của người dân ở thực ngày càng xa vời, trong khi những dự án BĐS mới, có mức giá trên dưới 1.5 tỉ đồng/căn ngày càng khan hiếm. Đó là điều đáng lo ngại với thị trường BĐS nói chung.

LIỀU LĨNH VAY TIỀN MUA NHÀ RỒI TRẢ SAU

Sau hơn 15 năm sống ở Sài Gòn với không biết bao nhiêu lần chuyển nhà, từ căn phòng trọ 12m2 thời sinh viên đến căn phòng rộng hơn một chút khi đã lập gia đình, Tết này có lẽ là cái Tết vui nhất với vợ chồng anh Khôi vì đã kịp hoàn tất thủ tục, sửa sang và chuẩn bị dọn vào nhà mới.

Lần này, Khôi không phải dọn vào nhà trọ mà là căn nhà mới mua, đứng tên cả hai vợ chồng hẳn hoi.

Vừa rồi tôi có đọc được bài viết “Mua nhà 2 tỷ cho thuê ôm cục nợ hay trúng món hời?” của bạn Thu Lương đăng trên VietNamNet, trăn trở về câu hỏi có nên mua nhà đất ở xa trung tâm rồi cho thuê, còn cả gia đình vẫn ở trọ tại nội thành. Tôi thấy suy nghĩ “nội thành chật chội nhưng cái gì cũng tiện, ở xa trung tâm tuy nhà đất giá rẻ nhưng bất tiện đủ bề” có lẽ không chỉ là băn khoăn của một mình bạn Thu Lương mà còn của nhiều khác nữa.

Tuy nhiên, có lẽ suy nghĩ ấy không phải lúc nào cũng đúng. Nếu gặp may, đất xa trung tâm có thể biến thành “vàng mười” trong tức khắc. Tôi xin kể ra câu chuyện của anh Khôi, hy vọng có thể đưa ra cho bạn Thu Lương một vài gợi ý nho nhỏ.

Anh Khôi cũng là dân tỉnh, học tập rồi lập nghiệp ở TPHCM. Có lẽ ai “từ quê ra phố” cũng nuôi ước ao có được một căn nhà ở trung tâm thành phố để thuận tiện sinh hoạt. Và Khôi cũng có suy nghĩ ấy nên ngay khi tích cóp đủ tiền, vợ chồng Khôi bèn lập tức tìm mua một căn nhà ở nội thành.

Có chừng 1,3 tỷ, trong khi giá đất nội thành lúc nào cũng cao ngất ngưởng nên gia đình Khôi chỉ đủ tiền mua được một căn nhà nhỏ 26m2 trong một con ngõ sâu hun hút. Căn nhà ấy gia đình Khôi dùng để ở, còn cửa hàng bán đồ gia dụng thì phải thuê ở một mặt ngõ rộng rãi gần nhà.

Phải thừa nhận là nhà ở nội thành tiện đủ việc từ đi làm cho tới đi ăn đi chơi. Có lẽ gia đình Khôi cũng sẽ ở mãi trong căn nhà đó nếu như không có chuyện tôi muốn mở rộng quy mô làm ăn. Khôi không muốn buôn bán nhỏ lẻ mãi nữa mà muốn “chơi lớn”, nhập hàng số lượng nhiều rồi đổ buôn. Để làm được điều này, Khôi cần có một kho hàng thật rộng rãi để chứa đồ.

Nếu mở kho ở nội thành, kho càng lớn, càng rộng, ngõ vào càng to thì giá thuê sẽ càng “chát”. Trong khi vợ chồng Khôi mới bắt đầu bán buôn số lượng lớn, chưa biết việc làm ăn có thuận không, nếu đổ tiền quá lớn vào mặt bằng thì riêng việc còng lưng “gánh” phí thuê nhà hàng tháng cũng đã “nặng nợ” rồi. Vì thế, vợ chồng Khôi quyết định bán căn nhà nội thành đang ở, tìm một mảnh đất ở xa trung tâm, mặt tiền và ngõ rộng để xe ô tô đánh hàng có thể đỗ cửa.

Căn nhà nội thành bán được 1.5 tỷ, vợ chồng Khôi vay mượn thêm người thân và ngân hàng để mua mảnh đất hơn 3 tỷ rộng hơn gấp 5 căn nhà nội thành ở xa trung tâm hơn một chút nhưng vẫn giáp Sài Gòn, mở kho buôn bán. Thời điểm ấy, nhiều người chê vợ chồng Khôi gàn dở, ở phố tiện đủ bề không thích lại thích về “quê” thiếu thốn bao thứ, con cái nheo nhóc theo bố mẹ, học hành ở nơi càng xa trung tâm thì chất lượng cũng không bằng.

Thú thật là thời gian đầu về ngoại thành, các tiện ích không như ở phố nên vợ chồng Khôi cũng có chút suy nghĩ, hay là mình đã “đi sai đường” rồi. Thế nhưng ở đâu quen đấy, sau một thời gian thì vợ chồng con cái tôi cũng thích nghi được với nơi ở mới, kho bãi rộng rãi, buôn bán thuận lợi nên ai nấy đều mừng.

Bất ngờ nhất là sau gần 2 năm Khôi mua mảnh đất ấy, đường lớn đường nhỏ liên tục được mở mới ở Long An quanh nhà Khôi, các dự án mọc lên như nấm. Đất trong khu vực tăng giá vù vù, với diện tích rộng, đất nhà Khôi phút chốc trở thành “đất vàng đất bạc”.

Giờ đây, Khôi chỉ cần bán một nửa mảnh đất thì đã mua được một căn nhà to rộng ở nội thành. Tiền ngân hàng sau gần 2 năm buôn bán “vào cầu”, vợ chồng Khôi đã trả xong nợ. Không vướng nợ nần, mảnh đất có vẻ “hợp” vì không chỉ lên giá, lại còn giúp vợ chồng Khôi phất lên trong kinh doanh, mua được nhà nội thành nên chúng Khôi càng yêu hơn nơi này. Những người trước kia từng chê vợ chồng Khôi “bỏ phố về quê”, giờ gặp lại đều thừa nhận vợ chồng tôi đã tìm được “kho vàng” từ đất.

Kể ra câu chuyện này, tôi muốn nói rằng, ngoại thành hay nội thành đều không quan trọng bằng việc mục đích thật sự của bạn khi mua đất, mua nhà là gì. Đất với người cũng là một cái duyên. Đừng chỉ nghe mọi người ỉ ôi chê đất ngoại thành sao so được với nội thành mà trăn trở. Chúc gia đình bạn có quyết định sáng suốt.

Theo Vietnam.net

The post NGƯỜI TRẺ MUA NHÀ ĐẤT TẠI TPHCM VÀ BÀI TOÁN TÀI CHÍNH-ĐÔI LÚC CŨNG CẦN PHẢI LIỀU first appeared on Thịnh Vượng Land

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s

Create your website at WordPress.com
Get started
%d bloggers like this: